Стройка начинается не с котлована, а с площадки. Ограждение, бытовые городки, склады, временные дороги и охрана кажутся второстепенными, но именно они определяют, насколько быстро и безопасно пойдёт работа. Плохо организованная площадка съедает до десятой части бюджета на простои, кражи и штрафы. Разберём, из чего складывается подготовительный период и как спланировать его без лишних затрат.
Стройгенплан как основа организации
Всё, что появится на площадке, должно быть отражено в строительном генеральном плане. Это чертёж, на котором показаны:
- границы участка и ограждение;
- проектируемое здание и зоны его возведения;
- временные дороги, площадки складирования, места разворота техники;
- бытовые и административные помещения;
- зоны действия кранов и опасные зоны;
- временные сети: электроснабжение, водоснабжение, канализация, освещение;
- въезды, КПП, пункт мойки колёс;
- места для отходов и противопожарный инвентарь.
Стройгенплан входит в проект организации строительства (ПОС) и детализируется в проекте производства работ (ППР). Без ППР выполнение работ с применением кранов и на высоте попросту не допускается.
Совет руководителю: стройгенплан — это живой документ. На каждом этапе стройки (нулевой цикл, каркас, кровля, отделка) площадка выглядит по-разному. Требуйте от генподрядчика актуальную редакцию для текущей стадии.
Ограждение площадки
Ограждение решает три задачи: безопасность посторонних, защиту имущества и требования местной администрации к облику стройки.
Виды ограждений
| Тип | Особенности | Где применять |
|---|---|---|
| Сетчатые панели на бетонных опорах | быстро монтируются, переставляются, недорогие | временные зоны, внутренние разделения |
| Профлист на металлических стойках | непрозрачный, защищает от пыли и взглядов | городские объекты, границы с улицей |
| Защитно-охранные панели с козырьком | защищают пешеходов от падающих предметов | вдоль тротуаров, у многоэтажных объектов |
| Деревянный щитовой забор | дешёв, но недолговечен | небольшие частные объекты |
Требования к ограждению
- высота, как правило, не менее 2 м для защитно-охранного и 1,6 м для защитного;
- защитный козырёк над тротуаром, если ограждение примыкает к пешеходной зоне;
- освещение по периметру в тёмное время суток;
- информационный щит у въезда с наименованием объекта, заказчика, подрядчика, сроков и контактов ответственных;
- исправное состояние без проломов, наклона и выступающих элементов.
Условный расчёт: периметр площадки 400 м, ограждение из профлиста на стойках — около 2,2 тыс. руб. за погонный метр с монтажом, итого порядка 880 тыс. руб. Сетчатые панели в аренду на шесть месяцев выйдут дешевле — примерно 350–450 тыс. руб. Однако в городе от администрации часто требуют непрозрачный забор, и экономия не получится.
Временные здания и сооружения
Строители должны где-то переодеваться, обедать, греться, хранить инструмент. Количество и состав временных помещений определяется численностью работников в самую напряжённую смену.
Типовой состав бытового городка
- Гардеробные с местами для хранения рабочей и личной одежды.
- Помещения для обогрева и приёма пищи.
- Сушилки для спецодежды и обуви.
- Душевые и умывальники.
- Туалеты — стационарные или биотуалеты.
- Прорабская и помещение для технадзора.
- Медицинский пункт или аптечка с подготовленным ответственным.
- Кладовая для инструмента и материалов, требующих защиты от погоды.
Варианты исполнения
- Блок-контейнеры — самое популярное решение: привозятся готовыми, ставятся краном, объединяются в двух-трёхэтажные городки. Можно арендовать или купить.
- Модульные здания на каркасе из ЛСТК — для длительных объектов, где городок стоит больше года.
- Использование помещений существующего здания — при реконструкции, если это допускает проект и требования безопасности.
Пример: на объекте с пиковой численностью 60 человек потребовалось 12 блок-контейнеров и 6 биотуалетов. Аренда контейнеров обходится условно в 12–18 тыс. руб. в месяц за штуку. Если стройка длится больше полутора-двух лет, покупка часто оказывается выгоднее, тем более что контейнеры можно перевезти на следующий объект.
Временные дороги, склады и площадки
Подъезды к площадке и дороги внутри неё должны выдерживать технику: бетоновозы, автокраны, длинномеры с металлом. Грунтовые дороги после первого дождя превращаются в месиво, и стройка встаёт.
Типичные решения для временных дорог:
- щебёночное покрытие по геотекстилю — дёшево и быстро;
- сборные железобетонные дорожные плиты — дороже, но многократно используются;
- устройство постоянных дорог в первую очередь, если они предусмотрены проектом, с последующим финишным слоем.
Площадки складирования планируют с учётом последовательности поставок. Металлоконструкции укладывают на деревянные подкладки, сортируя по маркам и очередности монтажа, чтобы кран не перекладывал пачки по нескольку раз. Сыпучие материалы — в бункерах или на подготовленных площадках, утеплитель и сухие смеси — под навесом или в закрытом складе.
Временные инженерные сети
Без электроэнергии и воды стройка не работает. Варианты:
- Временное технологическое присоединение к сетям — оптимально по стоимости энергии, но требует времени на оформление.
- Дизельные генераторы — быстрый старт, но дорогое топливо, шум и необходимость обслуживания.
- Комбинированный вариант — генератор на первые недели, затем подключение к сети.
Условный пример: генератор мощностью 100 кВт при средней загрузке расходует около 15–20 л топлива в час. При работе 10 часов в день и 22 рабочих днях в месяц только топливо обойдётся в сотни тысяч рублей. Поэтому заявку на временное присоединение подают как можно раньше.
Освещение площадки нужно для работы в тёмное время и для охраны. Прожекторы ставят на мачтах так, чтобы освещались проходы, складские зоны и периметр без слепящего эффекта для водителей на соседних улицах.
Охрана объекта
Кражи на стройке — обыденность: исчезают кабель, инструмент, арматура, топливо, иногда целые пачки металлопроката. Система охраны строится на нескольких уровнях.
Физическая охрана
Пост охраны у въезда с журналом учёта въезда и выезда техники и людей. Охранник проверяет накладные на вывозимые материалы. На крупных объектах добавляют ночные обходы периметра.
Технические средства
- видеонаблюдение с записью и удалённым доступом для руководителя проекта;
- охранная сигнализация на складах и в бытовых помещениях;
- контроль доступа по пропускам, иногда с электронными картами;
- датчики движения и освещение по периметру.
Организационные меры
- материальная ответственность кладовщиков и мастеров;
- регулярные инвентаризации инструмента и материалов;
- завоз материалов «под монтаж» без долгого складирования;
- маркировка ценного инструмента.
На одном из объектов после установки видеокамер на въезде и складе и ввода правила обязательной отметки вывозимого груза в журнале потери материалов снизились в несколько раз уже в первый месяц. Затраты на систему окупились за квартал.
Безопасность и пожарная защита
Организация площадки обязана соответствовать требованиям охраны труда и пожарной безопасности.
Чек-лист минимальных требований:
- обозначены опасные зоны работы кранов и возможного падения грузов;
- установлены знаки безопасности и схема движения транспорта;
- оборудованы пожарные щиты, огнетушители, источник воды для пожаротушения;
- выделены места для курения вдали от складов горючих материалов;
- предусмотрен пункт мойки колёс на выезде, чтобы не выносить грязь на дороги общего пользования;
- организован вывоз строительного мусора и бытовых отходов по договору;
- проведены вводные инструктажи для всех, кто приходит на объект, включая субподрядчиков.
Нарушения выявляют и надзорные органы, и технадзор заказчика. Штрафы, предписания и приостановка работ обходятся дороже, чем лишний огнетушитель.
Типичные ошибки при организации площадки
- Бытовой городок поставлен в зоне будущих работ и его приходится переносить.
- Склады размещены вне зоны действия крана — металл перегружают вручную или вторым краном.
- Не заложено место для разворота длинномеров, машины разгружают на улице.
- Временные сети проложены без защиты и повреждаются техникой.
- Охрана формальная: охранник есть, но журнал не ведётся, а камеры не записывают.
Итоги
Хорошо организованная стройплощадка — это деньги, которые не потеряны. Начните со стройгенплана, предусмотрите ограждение по требованиям местности, рассчитайте бытовой городок по пиковой численности, обеспечьте дороги и сети до начала основных работ и выстройте многоуровневую охрану.
Коротко о главном:
- стройгенплан нужно обновлять на каждом этапе;
- временные дороги и площадки под технику дешевле устроить заранее, чем вытаскивать застрявшие машины;
- заявку на временное электроснабжение подавайте одной из первых;
- охрана эффективна только в связке с учётом материалов и видеонаблюдением.
Затраты на подготовительный период обычно составляют небольшую долю сметы, но экономить на них — значит переплачивать в течение всей стройки.