Флиппинг — это покупка недвижимости ниже рынка, её улучшение и быстрая перепродажа с прибылью. Схема кажется простой, и именно поэтому в неё приходит много новичков, которые теряют деньги на непредвиденных расходах, затянутых ремонтах и неправильной оценке спроса. Разберём, как устроен флиппинг, как считать экономику сделки и […]
Когда компании нужен склад, первое, что она слышит от брокеров, — буква класса. Но за обозначениями A, B и C скрывается набор конкретных технических параметров, и класс сам по себе не говорит, подойдет ли объект именно вашему бизнесу. Разберем, чем отличаются классы складов, как они влияют на ставки и операционные расходы и как […]
Покупка коммерческой недвижимости под сдачу в аренду кажется понятной инвестицией: купил помещение, нашёл арендатора, получаешь доход. Но объявленная продавцом «доходность 12% годовых» часто не выдерживает проверки: в расчёт не включены простои, расходы собственника, налоги и риски. Разберём, какие показатели использовать, как […]
Владелец коммерческой недвижимости рано или поздно встаёт перед выбором: управлять объектом самому или передать его управляющей компании. Самостоятельное управление кажется дешевле, но отнимает время и требует компетенций. Управляющая компания берёт на себя рутину, но забирает часть дохода. Разберёмся, какие задачи входят в […]
Бывшие заводы, депо и складские комплексы внутри городской застройки постепенно превращаются в жилые кварталы, офисные кластеры, технопарки и пространства смешанного назначения. Для владельцев таких территорий редевелопмент открывает возможность многократно увеличить стоимость актива, а для девелоперов и подрядчиков — получить […]
Выбор земельного участка под производство или склад определяет судьбу проекта на десятилетия. Неудачная площадка может обернуться годами согласований, дорогим подключением к сетям или запретом на строительство нужного объекта. Удачная — сэкономит десятки миллионов. Разбираем, на что смотреть при выборе земли под промышленное […]
Покупка производственной базы — сделка, где цена ошибки измеряется не только деньгами, но и годами судебных споров или невозможностью использовать объект по назначению. Привлекательная цена часто скрывает проблемы с землёй, мощностями, разрешениями или состоянием конструкций. Разберём, что нужно проверить перед подписанием […]
Свободный пролёт в цехе, пустующий участок склада или неиспользуемая часть производственной площадки — частая ситуация для предприятий, которые арендовали помещение «на вырост» или сократили объём работ. Сдать часть площадей в субаренду кажется очевидным способом снизить расходы. Однако субаренда производственных помещений […]
Склад — одна из крупнейших статей постоянных расходов для торговых и производственных компаний. Рано или поздно встаёт вопрос: продолжать платить аренду или построить собственный объект. Ответ зависит не от общих соображений «своё всегда лучше», а от расчёта, в котором участвуют деньги, сроки, риски и стратегия развития […]